يتوقع أن تستقطب السوق العقارية في مكة المكرمة والمدينة المنورة نحو ملياري دولار العام المقبل كاستثمارات من أثرياء المسلمين الراغبين بتملك واستثمار وحدات سكنية في المدينتين المقدستين، بدعم من صدور اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين، بحسب ما ذكره لـ “الاقتصادية” رئيس لجنة التطوير العقاري في غرفة المدينة المنورة أديب المحيميد.
رأى أن سوق العقارات في المدينة المنورة مرشح لتحقيق أداء أفضل نسبيا خلال النصف الثاني من 2026، استنادا إلى مؤشرات السوق الحالية، رغم استمرار تباطؤ التمويل العقاري السكني الذي تراجع بنحو 31% خلال النصف الأول من العام الجاري، وفقا لبيانات البنك المركزي السعودي.
المحيميد أضاف، أن السوق لا يملك حتى الآن تقديرات موثقة لحجم الطلب الأجنبي المتوقع خلال السنوات الثلاث المقبلة، إلا أن تقرير “نايت فرانك” للاستشارات العقارية السنوي، يشير إلى جذب رأس مال عالمي بنحو 6.3 مليار دولار، منها نحو ملياري دولار مخصصة لمكة المكرمة والمدينة المنورة.
صورة
المدينة المنورة مرشحة لزيادة حصتها السوقية
أوضح المحيميد أن المدينة المنورة تبدو مرشحة لزيادة حصتها السوقية، بعد تسجيل مؤشر أسعارها أول تعاف ربعي بـ1.7%، لكنه أشار إلى أن استمرار انخفاض التمويل السكني السنوي قد يبقي الطلب المحلي عند مستويات متحفظة.
بيانات “ساما” تشير إلى أن حجم التمويل خلال النصف الأول 2026 بلغ 32 مليار دولار بتراجع 31% على أساس سنوي، وكان التراجع الأكبر في تمويل الفلل ثم الشقق مع تراجع محدود في تمويل الأراضي.
الجهات الرسمية لم تعلن حتى الآن أرقاما تفصيلية بشأن طلبات التملك منذ فتح باب الاستقبال، وفقا لرئيس لجنة التطوير العقاري، الذي أوضح أن المتاح حاليا يقتصر على مؤشرات لنية الشراء والاهتمام، وليس على بيانات تنفيذية.
وفقا لـ “نايت فرانك”، فالمقيمين في السعودية يبدون ميلا أكبر إلى الشراء، إذ أبدى 40% منهم نية التملك خلال 2026، بينما ترتفع النسبة إلى 85% عند النظر إلى الخطط المستقبلية، في حين تبلغ النسبة بين غير المقيمين 19% خلال العام نفسه.
مؤشرات الاهتمام بالتملك في المدينة المنورة تتصدرها بريطانيا بـ59% وماليزيا بـ 58%، بينما تتصدر الهند بـ56% وبريطانيا بـ54% والجزائر بـ45% قائمة الجنسيات الأكثر اهتماما بالتملك في مكة المكرمة.
رأى المحيميد أن الطلب الدولي على التملك في المدينة المنورة مرشح للنمو ضمن الأطر التنظيمية المعتمدة، مستندا إلى مؤشرات تظهر رغبة عالمية بالتملك بين المسلمين تبلغ 84%، وتفضيل 63% من المستثمرين المسلمين للمدينة المنورة، معتبرا أن القرب من المسجد النبوي يمثل قيمة استثمارية وروحية تعزز جاذبية المدينة كوجهة عالمية للراغبين في التملك.
نمو التداولات 20% خلال 3 أعوام
أشار إلى وجود تقديرات غير رسمية ترجح نمو قيمة التداولات العقارية بين 15% و20% خلال السنوات الثلاث المقبلة، مضيفا أن توقعاته تشير إلى نمو تدريجي يتماشى مع نضج الأطر التنظيمية واتضاح النطاقات الجغرافية المعتمدة.
عزا النشاط العقاري في المدينة خلال الربع الأول إلى عدد من العوامل، في مقدمتها نمو عدد السكان بـ4.7% خلال 2024، بما يدعم الطلب الهيكلي على المساكن، إلى جانب قوة سوق الإيجارات، إذ تشكل الأسر المستأجرة 41% من إجمالي الأسر، فيما تتركز 74% من عقود الإيجار ضمن الشريحة السعرية بين 10 آلاف و20 ألف ريال سنويا.
أضاف رئيس لجنة التطوير العقاري في غرفة المدينة المنورة أن التوسع العمراني واستمرار الطلب المرتبط بالسياحة الدينية والحجاج والزوار يدعمان أيضا نشاط السوق، مشيرا إلى ارتفاع حصة المدينة المنورة من إجمالي الصفقات العقارية في المملكة إلى 8% خلال الربع الأول، مقارنة مع 4.93% سابقا، في وقت شهد فيه السوق العقاري على مستوى المملكة تراجعا في النشاط.
