وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة خطاب نوايا مع السعودي الفرنسي كابيتال وفورمن للاستثمار، لتأسيس صندوق استثمار عقاري خاص مغلق بقيمة 7.5 مليار ريال، يتولى تطوير مشروع “حدائق المعرفة” في المدينة المنورة، بإيرادات إجمالية متوقعة تبلغ نحو 10.2 مليار ريال وفق التقديرات الأولية.
وبموجب خطاب النوايا، تتولى السعودي الفرنسي كابيتال إدارة الصندوق المقترح، فيما تشارك فورمن للاستثمار بصفة مساهم ومطور رئيسي، إلى جانب مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة بصفتهما مساهمًا ومطورًا مشاركًا، مع إمكانية انضمام مستثمرين آخرين بعد استكمال الاتفاقيات النهائية.
ويستند الهيكل المالي المقترح للصندوق إلى مساهمة عينية بأرض تبلغ قيمتها نحو 1.66 مليار ريال، إلى جانب مساهمات نقدية وتمويل مصرفي واستثمارات من أطراف أخرى، فيما تقدر التكلفة الإجمالية للمشروع بنحو 7.5 مليار ريال.
ومن المتوقع أن تحصل مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة على نحو 800 مليون ريال نقدًا تمثل جزءًا من قيمة الأرض المساهمة في الصندوق، مع الاحتفاظ بحصة تبلغ 39.9% من حقوق ملكية الصندوق، إضافة إلى استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير، وذلك وفق الاتفاقيات النهائية.
مشروع متعدد الاستخدامات
ويعد مشروع “حدائق المعرفة” أحد أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات ضمن المخطط العام لمدينة المعرفة الاقتصادية، ويقع بالقرب من محطة قطار الحرمين السريع على مساحة أرض صافية تبلغ 332 ألف متر مربع، موزعة على أربع مناطق تطويرية.
ويضم المشروع 4,198 وحدة سكنية، و183 شقة مخدومة، وفندقًا يضم 450 غرفة، إضافة إلى نحو 80 ألف متر مربع من المساحات التجارية والمكتبية، ومرافق خدمية تشمل مركزًا اجتماعيًا ومسجدًا وروضة أطفال، إلى جانب حدائق ومسطحات خضراء تتجاوز مساحتها 52 ألف متر مربع.
تنويع التمويل وتسريع التطوير
وأوضحت الشركة أن توقيع خطاب النوايا يأتي ضمن استراتيجيتها لتطوير أصولها عبر الشراكة مع مؤسسات مالية ومطورين متخصصين، بما يسهم في تنويع مصادر التمويل، واستقطاب رؤوس الأموال المؤسسية، وتسريع تنفيذ المشاريع، وتعظيم العائد على محفظة الأراضي.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية، الدكتور معاذ اليحيا، إن المشروع يمثل أحد أكبر مشاريع الشركة وأكثرها تكاملًا، وسيسهم في تعزيز مكانة المدينة المنورة كوجهة استثمارية وسكنية، بما يدعم مستهدفات رؤية السعودية 2030.
وتبلغ مدة خطاب النوايا 120 يومًا لاستكمال المفاوضات وإبرام الاتفاقيات النهائية، فيما تستهدف الخطة الأولية أن يمتد عمر الصندوق أربع سنوات، تشمل ثلاث سنوات للتطوير وسنة للتسويق والتخارج، مع إمكانية التمديد وفقًا للمتطلبات النظامية.
